Immobilien-Darlehen sind historisch günstig und immer mehr Menschen entscheiden sich hierzulande für ein Eigenheim. Teure Fehler können dem ein oder anderen trotzdem passieren. Die MCM Investor Management AG gibt Ratschläge.
Magdeburg, 19.03.2020. „Häuslebauer erfreuen sich derzeit günstiger Immobilien-Darlehen. So können sich immer mehr Menschen den Traum vom Eigenheim erfüllen. Allerdings müssen Haus- und Wohnungskäufer auf einige Dinge bei der Immobilienfinanzierung achten, um teure Fehler zu vermeiden“, erklärt die MCM Investor Management AG aus Magdeburg.
Fakt ist: Sparen lohnt sich schon lange nicht mehr. „Beispielsweise sind günstige Hypothekenzinsen verlockend beim Haus- oder Wohnungskauf. Hier besteht allerdings die Gefahr, dass eine die günstige Finanzierung die Preise für Immobilien explodieren lässt. Kaufentscheidungen wurden in den vergangenen Jahren viele getroffen und die Leute, die jetzt Immobilien kaufen wollen, sind sogar relativ spät dran. Trotzdem sollte man sich von den teilweise hohen Kaufpreisen nicht abschrecken lassen. Eine günstige Finanzierung mit jahrzehntelanger Bindung darf aber nicht der einzige Beweggrund zum Immobilienkauf sein. Man muss sich unbedingt einen Überblick über die persönliche, finanzielle Lage verschaffen. Dazu gehört nicht nur der Eigenkapitalanteil, sondern auch spätere Altersbezüge“, betont die MCM Investor Management AG.
„Eine Immobilienfinanzierung ist eine finanzielle Verpflichtung, die mindestens zehn Jahre andauert, wenn nicht sogar mehrere Jahrzehnte. Immobilieneigentümer sparen zwar jeden Monat die Miete, jedoch müssen sie aber auch immer Geld für anstehende Reparaturen und Nebenkosten bereit haben. Vor allem für Rentner kann dies zum Problem werden. Viele Käufer unterschätzen die finanzielle Last. Allein zu Beginn des Immobilienerwerbs fallen Kosten, wie Makler- und Notar-Gebühren sowie die Grunderwerbsteuer an“, so die MCM Investor Management AG.
Die Grunderwerbsteuer beträgt zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises, je nach Bundesland. „Wichtig zu wissen ist, dass Banken die Kaufnebenkosten meist nur für Kunden mit guter Bonität gewährleisten. Empfehlenswert ist ein Eigenkapitalanteil von 20 bis 30 Prozent der Kaufsumme. Je mehr Eigenkapital ein Käufer hat, desto niedriger ist der Darlehensbetrag“, so die MCM Investor Management AG aus Magdeburg abschließend.
Enrico Selig
MCM Investor Management AG
enrico.selig@mcm-investor.de